Campo Agricola-Ganadero-Mixto en Venta en FORMOSA

Este extenso campo, ubicado en la Colonia Herradura, al sureste de la provincia de Formosa, posee una superficie total de 14.387 hectáreas. Situado a 25 kilómetros al sur de la ciudad de Formosa, se encuentra entre la Ruta Nacional N° 11 y el Río Paraguay, limitando con Colonia Aquino, una zona destacada por las profundidades del río, ideal para el desarrollo del Puerto de Formosa. El acceso al predio es por la Ruta Nacional N° 11, actualmente en construcción como autopista, y también mediante una ruta secundaria que lleva al sector costero del río Paraguay. Distancias clave: •               A 19 km del Aeropuerto El Pucú. •               175 km de Asunción, Paraguay. •               135 km de Clorinda. •               155 km de Resistencia. Características Agrícolas y Ganaderas El campo está diseñado para la explotación ganadera, con áreas aptas para la agricultura, especialmente para cultivos como arroz, sorgo, maíz y soja. La parte frontal del predio es adecuada para actividades mixtas de agricultura y ganadería, mientras que la zona trasera está destinada exclusivamente a la ganadería, con suelos bajos, lomas y medias lomas cubiertas de carrizales y pasto clavel.   Distribución de la Tierra:   •               2.600 hectáreas agrícolas con baletones (18.1%) •               2.700 hectáreas agrícolas (18.8%) •               120 hectáreas ganaderas con pasturas (0.8%) •               3.008 hectáreas ganaderas con monte abierto y pastizales (20.9%) •               5.859 hectáreas ganaderas con carrizales (41.4%) Condiciones Climáticas El predio se encuentra en una de las zonas más húmedas de Formosa, con una precipitación anual de 1.300 a 1.400 mm y una evapotranspiración potencial de 1.100 a 1.200 mm, lo que genera un microclima ideal para la producción forrajera y ganadera, y reduce el impacto de las heladas. Tipos de Vegetación

• Espartillares y Pajonales con Monte: Área apta para el mejoramiento agrícola o implantación de pasturas, con sabanas de pastizal y drenaje imperfecto.
• Cañadas: Relieve plano con anegamientos temporarios, vegetación de pastizal hidrófilo, ideal para la ganadería.
• Montes en Albardones: Bosques en galerías con valor forestal, adecuados para la implantación de pasturas.
• Carrizales y Franjas de Bosque Alto: Situados en el margen del Río Paraguay, predominan los carrizales, con suelos aptos para ganadería.

• Casco Principal: 330 m²
• Casa de Encargado: 100 m²
• Casa de Soltería: 100 m²
• Casas de Puesto (1 y 2): 150 m² y 184 m² respectivamente.
• Galpón: 400 m³ de mampostería cerrada.

  Instalaciones Ganaderas El predio cuenta con 60 km de caminos internos, tres puentes, subdivisión en 39 lotes y alambrados perimetrales en buen estado. En cuanto a las aguadas, hay dos molinos de 8 pies, un tanque de 700 m³ y ocho represas con capacidades que varían de 2.400 a 120.000 m³. También cuenta con abundantes cursos de agua como los riachos Togué, Caibota y Cortapick, además del Estero Gallego y la Laguna La Verde, que cubre 400 hectáreas.   Instalaciones de Trabajo Ganadero El predio está equipado con mangas de madera dura, baños de ganado, embarcaderos y corrales con capacidad de manejo de 400 a 1.600 cabezas. También incluye una pista de aviación de 1.500 metros de largo para uso privado y fumigación de cultivos.

• Comisión inmobiliaria: 3%.